Kentsel dönüşüm 2025 yılı itibariyle Türkiye'de hem devlet politikası hem de bireysel yatırım açısından en kritik başlıklardan biri olmaya devam ediyor. Özellikle büyükşehirlerdeki eski yapı stoğu, depreme dayanıksız binalar ve imar planlarındaki güncellemeler bu süreci hızlandırıyor. Ancak "kentsel dönüşüm fırsatı" diyerek yatırım yaparken göz ardı edilen detaylar, hem maddi kayıplara hem de hukuki sorunlara yol açabilir.
Bu yazımızda, "kentsel dönüşüm nedir", "riskli bina ne demek" ve "kentsel dönüşümde nelere dikkat edilmeli" gibi anahtar sorulara uzman gözüyle yaklaşıyoruz. 7 Yapı olarak hem yüklenici firma hem de danışmanlık tarafında bu süreçlerde aktif rol alıyoruz.
1. Tapu Durumu ve Hisse Paylaşımı Kentsel dönüşüm sürecindeki bir yapıda tapunun hisseli olması ya da kat irtifakı yerine arsa tapusu ile kayıtlı olması büyük sorunlara yol açabilir. Yatırım yapmadan önce mutlaka tapunun cinsi ve hisse oranları kontrol edilmelidir. 7 Yapı olarak, projeye başlamadan önce tüm hissedarlarla noter onaylı mutabakat sağlarız.
2. Zemin Etüdü ve Jeolojik Raporlar Riskli yapı ilanı almış bir binanın gerçekten de riskli olup olmadığını anlamak için zemin etüdü çok önemlidir. Özellikle sıvılaşma riski olan bölgelerde yatırım yapılacaksa, belediye onaylı zemin etüdü ve jeoteknik rapor mutlaka incelenmelidir.
3. Belediye Onayı ve İmar Durumu Yıkım kararı alınsa bile, belediyeden imar onayı çıkmadan yeni inşaata başlanamaz. Parselin konumu, çekme mesafeleri, yapılaşma hakkı ve TAKS/KAKS oranları mutlaka değerlendirilmelidir. 7 Yapı olarak projeye başlamadan önce mimarlarımızla birlikte tüm imar planı analizlerini yaparız.
4. Müteahhit Sözleşmesi ve Kat Karşılığı Oranı Bir yapının kentsel dönüşüme girmesi demek, müteahhit ile kat karşılığı sözleşme yapılacağı anlamına gelir. Ancak bu oran (örneğin %45 – %55) bazen gerçek dışı şekilde sunulabiliyor. Noter onaylı sözleşme, teslim tarihi, gecikme cezaları, tapu devri gibi konular yazılı olarak kayıt altına alınmalıdır.
5. Finansman Planı ve Süreç Takibi Kentsel dönüşüm projeleri genellikle 12–24 ay arasında tamamlanır. Ancak bu süreçte kira desteği, geçici barınma, inşaat gecikmesi gibi durumlara hazırlıklı olunmalıdır. Projeye başlamadan önce yüklenici firmanın mali gücü, SGK ve vergi borç durumu mutlaka araştırılmalıdır.
7 Yapı'nın Yaklaşımı: Kentsel dönüşüm projelerinde 7 Yapı olarak, hem arsa sahiplerinin hem de yatırımcıların haklarını koruyacak şekilde şeffaf, güvenilir ve sürdürülebilir çözümler üretiriz. Sadece inşaat değil, süreç yönetimi, ruhsat işlemleri, tapu takibi ve resmi izinler gibi tüm adımları profesyonelce yönetiyoruz.
Sonuç: Kentsel dönüşüm, doğru planlandığında hem bireysel hem toplumsal anlamda kazançlı bir adımdır. Ancak her adımı uzman gözüyle değerlendirmek gerekir. Siz de projenize başlamadan önce 7 Yapı uzmanlığıyla süreci değerlendirmek isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Podcast'i Dinle
https://www.instagram.com/p/DK5D88is_O9/
